Khatian और Register-II में क्या अंतर है? ज्यादातर लोग यहीं गलती करते हैं (2026)

Last Updated: May 2026

Jharkhand में जमीन से जुड़े रिकॉर्ड ऑनलाइन होने के बाद लोग अक्सर Khatian और Register-II को लेकर Confuse हो जाते हैं। ज्यादातर लोगों को लगता है कि दोनों एक ही चीज हैं, जबकि वास्तव में दोनों का उपयोग और जानकारी अलग-अलग होती है।

कई लोग जमीन खरीदते समय सिर्फ Khatian देखकर संतुष्ट हो जाते हैं और Register-II चेक नहीं करते। बाद में Mutation, रसीद या जमीन विवाद जैसी समस्याएं सामने आती हैं।

अगर आप जमीन खरीदने वाले हैं या अपनी जमीन का सही रिकॉर्ड समझना चाहते हैं, तो Khatian और Register-II का अंतर जानना बेहद जरूरी है।

⭐ Khatian क्या होता है?

Khatian जमीन का मूल रिकॉर्ड होता है जिसे कई लोग Record of Rights (ROR) भी कहते हैं। इसमें जमीन मालिक और जमीन की मूल जानकारी दर्ज रहती है।

Khatian में आमतौर पर ये जानकारी होती है:

• रैयतधारी का नाम
• खाता संख्या
• प्लॉट / खेसरा नंबर
• जमीन का प्रकार
• चौहद्दी
• रकबा (Area)

यह जमीन का ऐतिहासिक और मूल रिकॉर्ड माना जाता है।

⭐ Register-II क्या होता है?

Register-II वर्तमान जमीन रिकॉर्ड और लगान (Revenue) से जुड़ा रिकॉर्ड होता है। इसे Jamabandi Record भी कहा जाता है।

इसमें जमीन की वर्तमान स्थिति दिखाई जाती है।

Register-II में मुख्य रूप से:

• वर्तमान रैयतधारी
• जमाबंदी विवरण
• लगान जानकारी
• Mutation के बाद अपडेट रिकॉर्ड
• जमीन की किस्म

दिखाई देता है।

⭐ Khatian और Register-II में मुख्य अंतर क्या है?

⭐ जमीन खरीदने से पहले कौन सा रिकॉर्ड चेक करें?

जमीन खरीदने से पहले केवल Khatian देखना काफी नहीं होता।

आपको:

• Khatian
• Register-II
• Mutation Status
• Bhu Naksha

सभी रिकॉर्ड चेक करने चाहिए।

इससे पता चलता है कि जमीन का वर्तमान रिकॉर्ड सही है या नहीं।

⭐ लोग सबसे ज्यादा कौन सी गलती करते हैं?

अधिकांश लोग:

• सिर्फ Khatian देखकर जमीन खरीद लेते हैं
• Register-II नहीं देखते
• Mutation Status चेक नहीं करते

बाद में पता चलता है कि:

• जमाबंदी किसी और के नाम है
• Mutation Pending है
• लगान रिकॉर्ड अपडेट नहीं है

इसी वजह से भविष्य में विवाद हो सकते हैं।

⭐ Jharbhoomi पर Khatian कैसे देखें?

सबसे पहले जाएं:

=> https://jharbhoomi.jharkhand.gov.in

इसके बाद:

• “खाता एवं रजिस्टर 2 देखें” विकल्प चुनें
• District, Anchal, Mauza चुनें
• Khatian विकल्प चुनें
• खाता या प्लॉट नंबर दर्ज करें

इसके बाद Khatian रिकॉर्ड दिखाई देगा।

⭐ Register-II कैसे देखें?

उसी पोर्टल पर:

• “Register-II” विकल्प चुनें
• जिला, अंचल और मौजा भरें
• खाता नंबर दर्ज करें

इसके बाद वर्तमान Jamabandi रिकॉर्ड दिखाई देगा।

⭐ Khatian और Register-II दोनों क्यों जरूरी हैं?

दोनों रिकॉर्ड मिलाकर देखने से:

•  जमीन का पुराना और नया रिकॉर्ड पता चलता है
•  फर्जीवाड़े से बचाव होता है
•  Mutation स्थिति समझ आती है
•  जमीन विवाद कम होते हैं

इसलिए जमीन खरीदने से पहले दोनों रिकॉर्ड जरूर चेक करें।

⭐ Jharbhoomi Portal के फायदे

• घर बैठे रिकॉर्ड देखें
• मोबाइल से उपयोग
• ऑनलाइन सत्यापन
• Mutation Status चेक
• जमीन विवाद से बचाव

⭐ झारभूमि से जुड़े महत्वपूर्ण लिंक

❓ FAQ – Khatian vs Register-II

Q1. क्या Khatian और Register-II एक ही चीज हैं?

नहीं, Khatian मूल भूमि रिकॉर्ड होता है जबकि Register-II वर्तमान जमाबंदी रिकॉर्ड होता है।

Q2. जमीन खरीदने से पहले कौन सा रिकॉर्ड देखना जरूरी है?

Khatian और Register-II दोनों देखना जरूरी है।

Q3. Mutation के बाद कौन सा रिकॉर्ड अपडेट होता है?

Mutation के बाद Register-II अपडेट होता है।

Q4. क्या दोनों रिकॉर्ड Jharbhoomi पर उपलब्ध हैं?

हाँ, दोनों रिकॉर्ड ऑनलाइन उपलब्ध हैं।

⭐ निष्कर्ष (Conclusion)

Jharkhand में जमीन से जुड़े रिकॉर्ड समझने के लिए Khatian और Register-II दोनों का अंतर जानना बेहद जरूरी है। Khatian जमीन का मूल रिकॉर्ड दिखाता है जबकि Register-II वर्तमान स्थिति और जमाबंदी जानकारी देता है।

अगर आप जमीन खरीदने वाले हैं, तो सिर्फ Khatian देखकर निर्णय न लें। हमेशा Register-II और Mutation Status भी जरूर चेक करें ताकि भविष्य में किसी विवाद या धोखाधड़ी से बचा जा सके।